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Quanto rende la tua casa in affitto breve?

Città, camere, posti letto, bagni. Il netto reale in 3 secondi — confrontato con l'affitto lungo.

CITTÀ / ZONA

Es. Milano, Isola

CAMERE

2

POSTI LETTO

4

BAGNI

1

Calcola

Gratis · senza registrazione · cedolare secca inclusa · dati di mercato reali

Il tuo netto, in chiaro

Milano Isola · 2 camere · 4 posti letto · 1 bagno — stime su dati di mercato della zona

LOCAZIONE TURISTICA · NETTO AL MESE

€ 1.465 /mese

dopo commissioni, pulizie, lavanderia, bollette, condominio e cedolare 21%

Lordo annuo

€ 42.240

Notti/mese

22

Prezzo/notte

€ 160

Cambi/mese

7

Ricavo lordo mensile (22 notti × €160)

€ 3.520

Commissioni Airbnb 15,5% + IVA

− € 666

Pulizie (7 cambi × €40)

− € 280

Lavanderia (€5 × 2 camere × 7 cambi)

− € 70

Bollette

− € 100

Spese condominiali

− € 200

Cedolare secca 21% sul lordo

− € 739

Netto in tasca / mese

€ 1.465

Con Booking (18% + IVA) il netto scende a €1.365. Dal 2° immobile la cedolare sale al 26%.

AFFITTO LUNGO · NETTO AL MESE

€ 768 /mese

canone stimato €1.150 — utenze all'inquilino

Libero 4+4 · 21%

Il classico contratto: casa impegnata fino a 8 anni

€ 768

Transitorio studenti · 10%

Contratti 6–18 mesi, più flessibile, canone €950

€ 723

Nel lungo l'inquilino paga le utenze, ma tu accantoni manutenzione straordinaria (500–1.000 €/anno) e il vuoto tra un contratto e l'altro.

+91% vs lungo

Con il lungo, il rischio è tuo

Sei situazioni che ogni proprietario conosce — e che il breve evita

Morosità

Mesi di canoni persi prima di rientrare in possesso di casa tua.

Sfratto lungo

12–18 mesi di procedura, spese legali e zero incassi nel frattempo.

Manutenzione straordinaria

Caldaia, infiltrazioni, impianti: spese impreviste sempre a carico tuo.

Immobile bloccato

Con il 4+4 la casa resta vincolata anni: non puoi venderla né riusarla.

Canone congelato

Aggiornamenti ISTAT limitati mentre il mercato e i costi corrono.

Danni e contenziosi

Riconsegna in cattivo stato e nessuna tutela rapida come nei portali.

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Come calcoliamo

1

Dati di mercato della tua zona

Occupazione e prezzi reali da AirDNA, Airbnb e Booking per micro-zona.

2

Tutti i costi veri

Commissioni, pulizie, lavanderia, bollette, condominio. Nulla nascosto.

3

Fisco corretto per privati

Cedolare 21% (26% dal 2° immobile); lungo al 21% o 10% concordato/transitorio.

4

Confronto onesto

Breve vs lungo vs transitorio studenti, al netto di tutto. Decidi tu.

La tua casa vale di più di quanto pensi

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RenditaFacile — breve vs lungo, in chiaro

Privacy Policy · Termini · Stime indicative, non consulenza fiscale

Fonti: AirDNA, Airbnb, Booking, osservatori immobiliari. Dati di mercato = medie di zona aggiornate periodicamente.

Cash flow mese per mese

Il breve segue la stagionalità: estate e ponti forti, inverno debole. Il lungo è piatto.

Breve · netto stagionale

Lungo 4+4 · netto fisso

picco € 2.340

Anno · Breve: € 17.580

Anno · Lungo: € 9.216

+ € 8.364 in più col breve